En las conversaciones sobre el problema de la vivienda —la principal preocupación de los españoles, según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas— es habitual que se repitan determinados mantras casi de manera mecánica. Uno de ellos es la escasez de oferta y, por tanto, la necesidad de construir más. Según el Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS) perteneciente al ministerio correspondiente, el número de viviendas libres iniciadas alcanzó las 34.200 viviendas en el último trimestre de 2025, un 14,5% más que el mismo trimestre del año anterior, pero aún lejísimos de las más de 600.000 de antes de la crisis de 2008.
¿Cuánto hay que edificar?
Ante la pregunta de cuántas viviendas deberían construirse al año para empezar a reducir el déficit, Vilajoana sitúa en más de 150.000 viviendas anuales la necesidad de creación de hogares. “Si añadimos el acumulado, la construcción de viviendas debería doblarse para dar respuesta a las necesidades de los ciudadanos”, afirma Vilajoana. A 250.000 viviendas nuevas al año eleva la necesidad Roca, que afirma: “Si además queremos corregir el déficit acumulado, habría que elevar temporalmente esa producción hacia el entorno de las 300.000-330.000 viviendas anuales”. Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa asegura que España necesitaría incorporar alrededor de 1,8 millones de viviendas para alcanzar una situación de equilibrio. “En estos momentos, por cada vivienda que sale al mercado existen aproximadamente 20 familias interesadas en adquirirla”, explica Matos.
